Si no puede vender su casa, ¿debería alquilarla?

Dependiendo de dónde viva, el mercado inmobiliario puede estar en alza o alcanzar nuevos mínimos. Vender su casa debe ser una decisión que sopese con cautela. Sin embargo, si tiene que mudarse por una reubicación laboral, una emergencia familiar o porque no puede permitirse el lujo de mantener la casa, ¿debería considerar alquilarla? Puede parecer una solución fácil, pero considere todos los pros y los contras antes de convertirse en propietario.

Implicaciones fiscales

Si bien actualmente puedes cancelar tu interés hipotecario sobre sus impuestos, también puede cancelar reparaciones, publicidad, administración de propiedades y viajes de ida y vuelta a una propiedad de alquiler. Por otro lado, todo el dinero recibido en concepto de alquiler ahora está sujeto a impuestos como ingreso. Consulte siempre a su asesor fiscal para revisar su situación financiera personal.

Flujo de Fondos

Si bien puede parecer que recibir los ingresos por alquiler sería un flujo de caja fácil, debe estar preparado para momentos en los que no tenga un inquilino. Incluso en los mejores mercados, la rotación y las vacantes pueden suponer una enorme pérdida de flujo de caja si todavía tienes una cartera pendiente. hipoteca en la propiedad. Necesitará tener acceso a efectivo para reparaciones y otros gastos incidentales que puedan ocurrir.

Peaje emocional

A menos que sea un propietario profesional y no esté vinculado emocionalmente a la propiedad, no subestime el costo emocional que puede tener el mantenimiento de su casa mientras otra persona vive allí. Es difícil ver a alguien más en tu espacio y posiblemente no cuidarlo como tú lo hacías. También tendrá que atender llamadas para quejas, reparaciones, exhibiciones y consultas generales. Se puede contratar a un administrador de propiedades externo para que se encargue de muchas de esas tareas, pero usted siempre estará involucrado en algún nivel además del cobro de los cheques de alquiler.

Tómese el tiempo para analizar los escenarios detenidamente y, si corresponde, obtenga la aceptación de su cónyuge antes de tomar la decisión de cambiar el letrero de "En venta" a "En alquiler".

Fuente: PSB, nuestro valioso socio