Cinco preguntas para ayudarle a decidir si invertir en una propiedad comercial es adecuado para usted.

Toda empresa, desde startups y minoristas hasta fabricantes y proveedores de servicios, necesita un lugar para operar. Muchas empiezan alquilando espacio, ya que esta opción reduce los requisitos de capital y permite mayor adaptabilidad. Sin embargo, cuando el arrendamiento ya no se adapta a las necesidades del negocio, los propietarios buscan invertir en bienes raíces comerciales. Si su empresa está considerando comprar o construir en una nueva ubicación, plantéese estas cinco preguntas para identificar una propiedad comercial que le ayude a alcanzar sus objetivos.

¿La ubicación y la zonificación son adecuadas para su actividad comercial?

Puedes remodelar espacios y construir nuevos, pero nunca puedes cambiar la ubicación de una propiedad. Evalúa cómo la ubicación afectará a todos los que la utilizarán, incluyendo clientes, empleados y proveedores. Por ejemplo, ¿hay suficiente estacionamiento y espacio para maniobrar los vehículos de reparto? Evalúa cómo tu negocio se integra con el entorno; ¿es la ubicación adecuada para tus actividades comerciales?

Además, asegúrese de que la zonificación local permita el uso que usted desea de la propiedad. Sí, puede solicitar una variación de zonificación, pero esto requiere tiempo y recursos, y no hay garantía de que una junta de zonificación acceda a su solicitud.

¿En qué condiciones se encuentra la propiedad?

El estado de la propiedad determinará cuánto dinero gastará en el futuro. ¿Cumple el edificio con las normas? ¿Está en una zona inundable? De ser así, ¿cómo afectará esto al seguro? ¿Está el título de propiedad en regla? ¿Está la propiedad libre de gravámenes?

Si planea construir en la propiedad, ¿qué servicios públicos tiene disponibles? Si necesita instalar servicios como electricidad y alcantarillado en un terreno sin edificar, ¿cuál es el costo?

Ejerza la debida diligencia y examine cada detalle antes de cerrar un trato.

¿Cómo es el precio en relación a los comparables?

Las comparaciones de mercado (abreviatura de comparables) analizan el historial de ventas de una propiedad específica, así como el precio de venta reciente de propiedades similares cercanas. Estos datos pueden ayudar a determinar un precio de compra justo. Además, las comparaciones evalúan cómo la ubicación y las características de la propiedad o el edificio aumentan o disminuyen su valor.

Los edificios de oficinas y apartamentos se clasifican mediante un sistema de letras. La designación de Clase A significa que se trata de una propiedad de alta calidad que tiende a presentar un menor riesgo y un mayor valor. La Clase B se aplica a edificios más antiguos que pueden necesitar mantenimiento y presentan un mayor riesgo, y el precio lo refleja. Las propiedades de mayor riesgo son de Clase C; tienen un precio más bajo, así como valores de alquiler más bajos. El informe de un agente inmobiliario o tasador considerará las propiedades de la misma clase para determinar el valor.

Al analizar el precio, considere también si existen desgravaciones fiscales que podrían hacer más factible la compra.

Si planea arrendar parte o la totalidad de la propiedad, ¿está listo para ser propietario?

Los ingresos por arrendamiento pueden ayudar a financiar un local más grande que le permita a su negocio crecer sin necesidad de mudarse más adelante. Con un buen asesoramiento, puede llegar a un acuerdo. arrendamiento comercial Un acuerdo beneficioso para usted y el/los arrendatario(s). Sin embargo, añadirá las responsabilidades de arrendador a su lista de responsabilidades. Algunas de estas responsabilidades pueden delegarse o subcontratarse, pero ser arrendador aumentará su carga de trabajo. Además, tendrá que afrontar las fluctuaciones del mercado de alquileres comerciales. Para muchas empresas, las ventajas de arrendar parte o la totalidad de la propiedad compensan el trabajo y la responsabilidad adicionales.

¿Puedes conseguir financiación?

Si planea usar un préstamo para comprar bienes raíces comerciales, trabaje con un prestamista para obtener financiamiento antes de concretar una transacción. En Consumers, puede obtener un préstamo inmobiliario comercial Con condiciones competitivas. Nuestros asesores de préstamos comerciales pueden mostrarle sus opciones y ayudarle en cada paso del proceso de préstamo.

 

Todos los préstamos están sujetos a aprobación. Las tasas, los términos y las condiciones están sujetos a cambios y pueden variar según la solvencia crediticia, las calificaciones y las condiciones de la garantía.