Los compradores de vivienda tienen acceso a múltiples opciones de financiación; Esta guía le ayudará a elegir el mejor para su situación y objetivos financieros.

Una de las decisiones más importantes a la hora de comprar una vivienda es elegir una opción de financiación. Si es nuevo en el mundo de las hipotecas o ha pasado mucho tiempo desde que inició una, aquí tiene una guía de los diferentes tipos de préstamos hipotecarios. Existe una opción para casi cada situación financiera y objetivo del comprador de vivienda.

Hipotecas convencionales

Los préstamos hipotecarios convencionales tienen una tasa de interés fija durante la vigencia del préstamo. La tasa con la que comienza seguirá siendo la misma, ya sea que tenga una hipoteca a 15, 20 o 30 años.

Si bien las cuotas de los préstamos a tasa fija se mantienen iguales, la forma en que se aplican los fondos cambia con el tiempo. Al principio, probablemente pagará más en intereses que en capital. A medida que aumente el valor de su vivienda, la parte de la cuota destinada a intereses disminuirá y se destinará más al capital. Pruebe nuestras calculadoras hipotecarias para ver cómo funciona.

Las hipotecas convencionales son ideales para compradores de vivienda que planean permanecer en su casa por mucho tiempo y les gusta saber que el monto del pago de su hipoteca no cambiará.

Hipotecas de tasa ajustable (ARM)

Las ARM, también llamadas hipotecas de tasa variable, son exactamente lo que parecen. Durante la vida del préstamo, la tasa varía. En la fase inicial del préstamo, las tasas son más bajas que las de una hipoteca convencional. En momentos predeterminados, la tasa se ajusta hacia arriba o hacia abajo en relación con una tasa índice.

Las hipotecas de tasa ajustable (ARM) se estructuran de diversas maneras. Por ejemplo, una ARM 5/1 es una hipoteca a 30 años con una tasa fija durante los primeros cinco años. Entre el sexto y el trigésimo año, la tasa se ajusta anualmente dentro de los límites predefinidos en las condiciones del préstamo. También existen ARM con un período de tasa fija de 3, 7 o 10 años, seguido de ajustes de tasa. Descubra más sobre el funcionamiento de las hipotecas de tasa ajustable aquí.

Las ARM son atractivas para las personas que planean mudarse antes de que expire la tasa más baja, liquidar su hipoteca rápidamente o tener mayores ingresos cuando la tasa se ajuste.

Préstamos FHA

Los préstamos de la Administración Federal de Vivienda (FHA, por sus siglas en inglés), administrados a través de bancos locales y cooperativas de crédito, ayudan a muchas personas, incluidas aquellas con puntajes crediticios bajos o relativamente poco dinero para un pago inicial, a convertirse en propietarios de vivienda.

Préstamos VA

Otro programa federal ofrece préstamos VA a militares en servicio activo y veteranos, incluso cuando no disponen de efectivo para el pago inicial. Estos préstamos resultan atractivos para muchos miembros de las fuerzas armadas porque ofrecen una tasa fija, no tienen penalizaciones por pago anticipado y no requieren seguro hipotecario privado (PMI). Además, el programa cuenta con normas flexibles en cuanto a fondos de donación y refinanciamiento con retiro de efectivo.

Préstamos especiales de consumidores

No hay dos compradores de vivienda o compras de vivienda iguales y es por eso que ofrecemos numerosos productos hipotecarios especializados. Éstas incluyen:

• Préstamos para compradores de vivienda por primera vez: Obtenga un préstamo hipotecario con un PMI bajo o nulo:conozca el proceso hipotecario aquí
• Hipotecas médicas anticipadas: Préstamos hipotecarios para miembros que trabajan en el campo médico
• A Tu Servicio Hipotecas: Préstamos hipotecarios para afiliados que trabajan en el servicio público
• Préstamos de cartera/préstamos para propiedades de inversión: Obtenga un préstamo para viviendas unifamiliares y viviendas de 2 a 4 unidades
• Préstamos para construcción: Con solo una tarifa de cierre y período de bloqueo extendido

• Préstamos para terrenos/lotes baldíos: por hasta 100 acres

Además, ofrecemos préstamos hipotecarios flexibles para trabajadores autónomos, financiación de alto valor y perfiles crediticios únicos.

 

Todos los préstamos están sujetos a aprobación. Las tarifas, los términos y las condiciones están sujetos a cambios y pueden variar según la solvencia crediticia, las calificaciones y las condiciones de la garantía.