Los compradores de vivienda tienen acceso a múltiples opciones de financiación; Esta guía le ayudará a elegir el mejor para su situación y objetivos financieros.

Una de las decisiones más importantes a la hora de comprar una vivienda es elegir una opción de financiación. Si es nuevo en el mundo de las hipotecas o ha pasado mucho tiempo desde que inició una, aquí tiene una guía de los diferentes tipos de préstamos hipotecarios. Existe una opción para casi cada situación financiera y objetivo del comprador de vivienda.

Hipotecas convencionales

Los préstamos hipotecarios convencionales tienen una tasa de interés fija durante la vigencia del préstamo. La tasa con la que comienza seguirá siendo la misma, ya sea que tenga una hipoteca a 15, 20 o 30 años.

Si bien los pagos de los préstamos a tasa fija siguen siendo los mismos, la forma en que se aplican los fondos cambia con el tiempo. Al principio, es probable que pague más intereses que el capital. A medida que aumenta el valor líquido de su vivienda, la parte del pago aplicada a los intereses disminuirá y una mayor parte se destinará al capital. Pruebe nuestras calculadoras de hipotecas para ver cómo funcionan.

Las hipotecas convencionales son ideales para compradores de vivienda que planean permanecer en su casa por mucho tiempo y les gusta saber que el monto del pago de su hipoteca no cambiará.

Hipotecas de tasa ajustable (ARM)

Las ARM, también llamadas hipotecas de tasa variable, son exactamente lo que parecen. Durante la vida del préstamo, la tasa varía. En la fase inicial del préstamo, las tasas son más bajas que las de una hipoteca convencional. En momentos predeterminados, la tasa se ajusta hacia arriba o hacia abajo en relación con una tasa índice.

Los ARM están estructurados de diversas formas. Por ejemplo, una ARM 5/1 es una hipoteca a 30 años con tasa fija durante los primeros cinco años. Desde el año 6 al 30, la tasa se ajusta una vez al año dentro de límites predefinidos en los términos del préstamo. También es posible que vea ARM con un período de tasa fija de 3, 7 o 10 años seguido de ajustes de tasa. Descubra más sobre cómo funcionan las hipotecas de tasa ajustable aquí.

Las ARM son atractivas para las personas que planean mudarse antes de que expire la tasa más baja, liquidar su hipoteca rápidamente o tener mayores ingresos cuando la tasa se ajuste.

Préstamos FHA

Préstamos de la Administración Federal de Vivienda (FHA) administrados a través de bancos locales y cooperativas de crédito ayudan a muchas personas, incluidas aquellas que tienen puntajes crediticios más bajos o relativamente poco efectivo para el pago inicial, a convertirse en propietarios de viviendas.

Préstamos VA

Otro programa federal proporciona Préstamos VA para militares activos y veteranos, incluso cuando no tienen efectivo para el pago inicial. Estos préstamos son atractivos para muchos miembros del servicio porque ofrecen una tasa fija, sin multas por pago anticipado y no requieren PMI. Además, el programa tiene reglas generosas con respecto a los fondos de donación y la refinanciación con retiro de efectivo.

Préstamos especiales de consumidores

No hay dos compradores de vivienda o compras de vivienda iguales y es por eso que ofrecemos numerosos productos hipotecarios especializados. Éstas incluyen:

• Préstamos para compradores de vivienda por primera vez: Obtenga un préstamo hipotecario con un PMI bajo o nulo:conozca el proceso hipotecario aquí
• Hipotecas médicas anticipadas: Préstamos hipotecarios para miembros que trabajan en el campo médico
• A Tu Servicio Hipotecas: Préstamos hipotecarios para afiliados que trabajan en el servicio público
• Préstamos de cartera/préstamos para propiedades de inversión: Obtenga un préstamo para viviendas unifamiliares y viviendas de 2 a 4 unidades
• Préstamos para construcción: Con solo una tarifa de cierre y período de bloqueo extendido

• Préstamos para terrenos/lotes baldíos: por hasta 100 acres

Además, ofrecemos flexibilidad préstamos hipotecarios para prestatarios autónomos, financiación jumbo y perfiles crediticios únicos.

 

Todos los préstamos están sujetos a aprobación. Las tarifas, los términos y las condiciones están sujetos a cambios y pueden variar según la solvencia crediticia, las calificaciones y las condiciones de la garantía.