Mire los costos y beneficios al evaluar si le conviene alquilar o comprar su casa.

Si es mejor alquilar o ser propietario de su casa es una decisión compleja. Comparar los pagos mensuales del arrendamiento con los pagos de la hipoteca es sólo el comienzo. Aquí hay otros gastos y beneficios a considerar.

Costos generales de alquilar versus ser propietario de una casa

Comience su evaluación evaluando los costos y viendo cómo se alinean con sus ingresos.

Los inquilinos tienen una ventaja sobre los propietarios cuando se trata de planificar los gastos. El máximas Lo que un inquilino paga cada mes es el total del alquiler más los servicios públicos y el seguro. Para un propietario de casa, el mínimo es su hipoteca más servicios públicos y seguro.

Las razones por las que los propietarios gastan más dinero en efectivo incluyen:

• Mantenimiento, interior y exterior (incluido el cuidado del césped y la retirada de nieve)
• Reparaciones
• Reemplazos de electrodomésticos
• Mantener la integridad estructural (por ejemplo, mantener el techo y las ventanas en buen estado o reemplazarlos)
• decoración
• Actualizaciones

Los propietarios de viviendas deben estar preparados financieramente para el mantenimiento de su vivienda.

Los inquilinos deben estar preparados para los gastos de mudanza si deciden vivir en otro lugar o si no se renueva el contrato de arrendamiento.

Costos de seguro

El seguro para propietarios de viviendas tiene un impacto mucho mayor en los presupuestos personales que el seguro para inquilinos. En Michigan, el La prima promedio del seguro para inquilinos por año es de $247. mientras Los propietarios pagan $2,150 en promedio cada año. para asegurar sus hogares, informa MarketWatch.

Cómo se compara el costo promedio de los servicios públicos de una casa con el de un departamento

La amplia variedad de viviendas hace que sea difícil hacer una comparación exacta de los costos promedio de los servicios públicos al alquilar un apartamento versus ser propietario de una casa. La antigüedad de una casa, el aislamiento, el estado de las ventanas y la eficiencia de los electrodomésticos son algunas de las variables más importantes. Una casa bien aislada con electrodomésticos de bajo consumo puede en realidad consumir menos energía que un apartamento mal sellado con electrodomésticos más antiguos que consumen más energía.

En Michigan, Los costos mensuales promedio de servicios públicos son de $411. (incluidos 143 dólares por energía), según Smart Asset. Al seleccionar una casa, tenga en cuenta que aumentar los pies cuadrados significará más aire para calentar o enfriar. Además, los propietarios suelen utilizar agua adicional para mantener el césped y el jardín.

Impuestos de propiedad

Como inquilino, el propietario utiliza una parte de su alquiler para pagar impuestos a la propiedad y no hay factura adicional. Los propietarios de viviendas son directamente responsables de los pagos del impuesto a la propiedad.

Las tasas impositivas varían según la ubicación, pero todos los impuestos a la propiedad residencial se calculan en función del valor de mercado de una vivienda. Cuanto mayor sea el valor, mayor será el impuesto a la propiedad. Y los impuestos a la propiedad a menudo aumentan de año en año.

Costos de cierre de hipotecas

El costo de presentar una solicitud de alquiler puede ser tan bajo como $35. Los compradores de vivienda que financian su casa con una hipoteca deben esperar pagar entre el 2% y el 5% del precio de compra en costos de cierre. (Vea lo que se incluye en los costos de cierre). Sin embargo, los compradores de vivienda no tienen que pagar los costos por adelantado; Los costos de cierre se pueden incluir en la hipoteca.

Para muchos, los beneficios de ser propietario de una vivienda valen la pena

A corto plazo, alquilar suele costar menos que ser propietario de una vivienda. Sin embargo, muchas personas consideran que los beneficios de ser propietario de una vivienda valen la inversión, especialmente si planean permanecer en el mismo lugar durante varios años. Esto se debe a que ser propietario de una vivienda brinda la oportunidad de generar valor. Además, los propietarios disfrutan de la estabilidad de saber que la casa es suya (no hay ningún propietario que aumente el alquiler arbitrariamente o no renueve el contrato) y tienen la libertad de remodelar, renovar y decorar como quieran.

Si comprar una casa es adecuado para usted, asegúrese de hablar con nosotros sobre una hipoteca que pueden hacer realidad su sueño de ser propietario de una casa.

 

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