Descubra por qué un estudio de propiedad es valioso tanto para compradores como para vendedores.

Un estudio de la tierra es una inversión inteligente tanto para compradores como para vendedores. Cuando contrata un estudio topográfico profesional, obtendrá un mapa personalizado de la propiedad que muestra los límites exactos de la propiedad y sus dimensiones, así como otras características del terreno, y estacas colocadas en el suelo en puntos clave para mostrar el estado de la propiedad. límites en la vida real. A continuación se ofrece un vistazo rápido a cómo los compradores y vendedores de viviendas y propiedades utilizan la información proporcionada en un estudio topográfico.

Cómo utilizan los compradores los estudios topográficos

Los prestamistas requerirán un estudio de la tierra antes de aprobar un préstamo hipotecario. Sin embargo, incluso si paga todo en efectivo, es aconsejable realizar una encuesta debido a la información específica de la propiedad que obtendrá.
En primer lugar, los compradores pueden ver dónde se encuentran los límites de la propiedad. Es útil saber esto antes de cerrar una venta porque puede ver si las estructuras y cercas existentes están dentro de los límites de la propiedad. O bien, una encuesta podría identificar el edificio, el camino, la cerca u otra propiedad de un vecino que infrinja la propiedad que usted pretende comprar.

En segundo lugar, las encuestas muestran a los compradores dónde se encuentran las posibles servidumbres. Las servidumbres otorgan a otra entidad o persona el derecho de usar o acceder a la propiedad para fines específicos. Por ejemplo, una empresa de servicios públicos puede tener líneas subterráneas en la propiedad o un vecino puede compartir un camino privado. Las servidumbres son comunes y normalmente no retrasan ni descarrilan los acuerdos de compra, pero usted desea conocerlas.

Una tercera forma en que los compradores utilizan los estudios topográficos es evaluar si la propiedad satisface sus necesidades para proyectos futuros, como instalar una cerca, una piscina o una dependencia.

Los estudios topográficos ayudan a tomar decisiones sobre nuevas construcciones

Si está planeando construir una casa nueva, debe comprender cómo funcionará (o no) la casa que desea construir en una parcela en particular. Además de los límites de la propiedad y las servidumbres, su estudio del terreno documentará los niveles de elevación que afectan aspectos como el drenaje, la facilidad de acceso a la entrada y la estética de la casa.
Al analizar una encuesta junto con los requisitos de separación locales, puede ver dónde se puede ubicar su casa de nueva construcción en el lote.

Además, el prestamista para su préstamo para la construcción de viviendas Querrá ver un estudio topográfico.

Cómo utilizan los vendedores los estudios topográficos

Los vendedores no están obligados a proporcionar un estudio de la tierra, pero hay dos razones clave por las que deberían hacerlo.
La primera razón tiene que ver con el precio. Un estudio territorial verifica el tamaño exacto de un lote y los vendedores pueden utilizar estos datos para asegurarse de que su propiedad tenga el precio correspondiente. Esto es especialmente importante si la tierra se divide en dos o más parcelas.

La otra razón por la que los vendedores pueden invertir en una encuesta es para ayudar a los posibles compradores a comprender las servidumbres o factores únicos de la propiedad. Un enfoque proactivo ante posibles preguntas puede brindar tranquilidad a los compradores y allanar el camino para cerrar un trato.

¿Quién más usa encuestas?

A veces, surgen disputas entre vecinos sobre dónde se encuentran los límites de propiedad. Una encuesta identifica límites exactos y ayuda a resolver el asunto.
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