Descubra los pros y contras de las hipotecas con tasa fija y ajustable (ARM), así como de las ARM híbridas.

Encontrar la hipoteca adecuada es tan importante como encontrar la casa ideal, ya que tiene implicaciones financieras a largo plazo. Las tasas de interés son el factor clave para determinar el costo total de su préstamo hipotecario. Al comprender cómo funcionan las tasas, podrá seleccionar las condiciones que mejor se adapten a su presupuesto y objetivos financieros. A continuación, se presentan las ventajas y desventajas de cada una.

Préstamos a tasa fija, ARM y ARM híbridos

A la hora de comprar una hipoteca, tienes tres opciones clave:

• Préstamo a tasa fija
• hipoteca de tasa ajustable (ARM)
• ARM híbrido

Con una tasa fija , el tipo de interés se mantiene igual durante toda la vigencia del préstamo. Normalmente, los préstamos a tasa fija se amortizan en 10, 15, 20 o 30 años. Cuanto menor sea el plazo, más rápido se acumula capital y se liquida el préstamo. Cuanto mayor sea el plazo, mayor será el tipo de interés y el total de intereses pagados, pero las cuotas mensuales serán menores.

Por lo general, la tasa inicial de una hipoteca de tasa ajustable (ARM) es menor que la de los préstamos a tasa fija. Una ARM está estructurada de manera que la tasa de interés varía. La tasa se establece para un período inicial y luego se ajusta periódicamente. Por ejemplo, una ARM 7/1 debe liquidarse con un pago final único o refinanciarse en siete años, y las tasas se ajustan anualmente. La tasa puede subir o bajar, dependiendo de las condiciones del mercado y las tasas de los bonos del Tesoro. Existe un límite máximo para la tasa de interés en el contrato hipotecario.

Un préstamo hipotecario híbrido de tasa ajustable (ARM) combina características de los préstamos de tasa fija y variable. La tasa inicial se mantiene fija durante 5, 7 o 10 años y luego se ajusta anualmente durante la vigencia del préstamo, generalmente 30 años. Los compradores se benefician de tasas iniciales más bajas y no tienen que realizar pagos finales elevados ni refinanciar el préstamo en cinco, siete o diez años.

A muchas personas les gustan los préstamos con tasa fija porque saben que su pago siempre será el mismo. Una tasa de interés ajustable (ARM) es atractiva para quienes desean acumular capital rápidamente o planean mudarse o vender su casa en los próximos años.

Obtenga números reales

Utilice la calculadora de pagos/amortización para consumidores para ver cómo las tasas de interés fijas y variables, así como el plazo del préstamo, afectan el monto total de intereses que paga mensualmente. Para ver el costo total de los intereses, seleccione "mensual" o "anual" donde se le pregunta "¿Mostrar tabla de amortización?".

En general, cuanto más corto sea el plazo de amortización, menor será la tasa de interés y el interés total que pagará, y mayor será su cuota mensual. Por el contrario, con un plazo de amortización más largo, mayor será la tasa de interés y el interés total, pero su cuota mensual será menor.

Para obtener respuestas a cualquier pregunta sobre hipotecas, comuníquese con nuestros asesores de préstamos hipotecarios o llámenos al 800-991-2121.

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