Descubra los pros y contras de las hipotecas con tasa fija y ajustable (ARM), así como de las ARM híbridas.

Encontrar la hipoteca adecuada es tan importante como encontrar la casa ideal, ya que tiene implicaciones financieras a largo plazo. Las tasas de interés son el factor clave para determinar el costo total de su préstamo hipotecario. Al comprender cómo funcionan las tasas, podrá seleccionar las condiciones que mejor se adapten a su presupuesto y objetivos financieros. A continuación, se presentan las ventajas y desventajas de cada una.

Préstamos a tasa fija, ARM y ARM híbridos

A la hora de comprar una hipoteca, tienes tres opciones clave:

• Préstamo a tasa fija
• hipoteca de tasa ajustable (ARM)
• ARM híbrido

Con una Préstamo a tasa fijaLa tasa de interés se mantiene constante durante toda la vigencia del préstamo. Normalmente, los préstamos a tasa fija se pagan en 10, 15, 20 o 30 años. Cuanto más corto sea el plazo, más rápido se acumulará capital y se liquidará el préstamo. Cuanto más largo sea el plazo, mayor será la tasa de interés y el interés total pagado, pero las cuotas mensuales serán más bajas.

Por lo general, la tasa inicial de un ARM Es más baja que los préstamos a tasa fija. Una hipoteca de tasa ajustable (ARM) está estructurada de tal manera que las tasas de interés varían. La tasa se establece por un período inicial y se reajusta periódicamente. Por ejemplo, una ARM 7/1 debe pagarse con un pago global o refinanciarse en siete años y las tasas se ajustan anualmente. La tasa puede subir o bajar, dependiendo de las condiciones del mercado y las tasas de las Letras del Tesoro. Existe un límite especificado en el contrato hipotecario sobre el nivel de la tasa.

A ARM híbrido Tiene características de préstamos con tasa fija y variable. La tasa inicial es fija por 5, 7 o 10 años y se ajusta anualmente durante la vigencia del préstamo, generalmente 30 años. Los compradores se benefician de tasas iniciales más bajas y no tienen que hacer un pago global ni refinanciar en cinco, siete o 10 años.

A muchas personas les gustan los préstamos con tasa fija porque saben que su pago siempre será el mismo. Una tasa de interés ajustable (ARM) es atractiva para quienes desean acumular capital rápidamente o planean mudarse o vender su casa en los próximos años.

Obtenga números reales

Utilice a los consumidores Calculadora de pagos/amortización Para ver cómo las tasas de interés fijas y variables, así como la duración del préstamo, afectan el interés que paga mensualmente y en total. Para ver el costo total de los intereses, seleccione "mensual" o "anual" donde se pregunta "¿Mostrar tabla de amortización?".

En general, cuanto más corto sea el plazo de amortización, menor será la tasa de interés y el interés total que pagará, y mayor será su cuota mensual. Por el contrario, con un plazo de amortización más largo, mayor será la tasa de interés y el interés total, pero su cuota mensual será menor.

Para obtener respuestas a cualquiera de sus preguntas sobre hipotecas, comuníquese con uno de nuestros oficiales de préstamos hipotecarios o llámenos al 800-991-2121.

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