Qué esperar entre la aceptación de la oferta y el cierre de la venta de una vivienda.

Si es la primera vez que compra una casa o ha pasado mucho tiempo desde que compró una casa, necesita saber qué sucede después de que un vendedor dice "sí" a su oferta. Esto es lo que los compradores pueden esperar entre la aceptación de la oferta y el cierre.

Se deposita la garantía

La garantía demuestra al vendedor que usted ha hecho la oferta de buena fe. Una vez aceptada la oferta, el comprador deposita el monto acordado en una cuenta de depósito en garantía. Los agentes inmobiliarios suelen coordinar la transferencia de fondos.

Se establece una fecha límite

Su oferta de compra incluirá una fecha límite para completar el trato. En la mayoría de los casos, esto ocurre dentro de los 30 a 60 días posteriores a la aceptación de la oferta. La fecha de cierre es cuando usted firma la documentación y toma posesión de la vivienda.

Tenga en cuenta que los compradores no siempre toman posesión de la casa al momento del cierre. En algunos casos, el comprador y el vendedor acuerdan que el vendedor puede permanecer en la casa por un período corto a cambio del pago del alquiler.

Se completa el procesamiento del préstamo.

Si ya está precalificado para una hipoteca, su prestamista finaliza el proceso de préstamo con la aprobación. Si está preaprobado, el trámite de su préstamo hipotecario está casi completo. Su prestamista revisará su historial crediticio para asegurarse de que no haya habido cambios significativos desde que presentó su solicitud. Conozca la diferencia entre precalificación y preaprobación aquí.

La vivienda es inspeccionada por un profesional.

La mayoría de las ofertas de compra de vivienda están supeditadas a una inspección satisfactoria realizada por un inspector profesional. Al recibir el informe del inspector, evaluará los resultados. Si se descubren problemas importantes, deberá decidir si solicita una compensación al vendedor, le pide que solucione el problema o desiste de la compra. Descubra las principales razones por las que las viviendas no superan la inspección.

Se revisa el titulo

Se contratará a una compañía de títulos para que revise el título y verifique que no existan gravámenes, otras reclamaciones sobre la propiedad o errores de registro. Estas preguntas frecuentes sobre seguros de títulos ofrecen más detalles sobre cómo la revisión del título lo protege.

Se crea un seguro de servicios públicos y de vivienda

Los compradores se comunican con los proveedores de servicios públicos para obtener el servicio en la vivienda configurada a su nombre a partir de la fecha de cierre.

La mayoría de la gente también contrata un seguro de vivienda. Si tiene una hipoteca, se le pedirá que presente un comprobante de seguro al momento del cierre.

Un recorrido final

Justo antes del cierre (normalmente uno o dos días), los compradores hacen un recorrido final para asegurarse de que el estado de la casa sea el mismo que cuando la vieron por última vez. También es un momento en el que los compradores pueden verificar que se hayan completado todas las reparaciones que el vendedor acordó realizar.

El cierre

El día del cierre es cuando se formaliza el trato. Finalizarás los trámites de tu hipoteca. Los gastos de cierre se pagarán en efectivo o se incluirán en el préstamo hipotecario.

Al menos tres días antes del cierre, recibirá una Divulgación de cierre detallada de su prestamista. Enumerará los términos del préstamo, los pagos mensuales, el depósito en garantía (si corresponde) y los costos de cierre. Revise este documento detenidamente. Si tiene preguntas sobre cualquier cosa, pregúntele a su prestamista antes de su cita de cierre.

Justo antes del cierre, el vendedor también recibirá una declaración de liquidación que muestra qué gastos pagará de forma prorrateada (como impuestos o tarifas de HOA), comisiones y cargos de registro, así como qué cantidad se destina a pagar un préstamo hipotecario existente y qué fondos recibirán.

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Todos los préstamos están sujetos a aprobación. Las tarifas, los términos y las condiciones están sujetos a cambios y pueden variar según la solvencia crediticia, las calificaciones y las condiciones de la garantía.